Как переоформить ипотеку?

Ипотечный кредит необходимо выплачивать несколько лет. Иногда погашение займа затягивается на десятилетия. За эти годы ситуация в семье может кардинально измениться и возникнуть потребность переоформить ипотеку на другого человека – например, близкого родственника. Фактически осуществить такое переоформление можно, необходимо лишь действовать по закону.

В какой ситуации можно переоформить ипотеку на другого человека?Переоформить ипотеку

Потребительские займы переоформляют на близкого человека в редких случаях, так как среднестатистический кредит наличными вернуть не так уж и сложно. С ипотекой дело обстоит иначе.

Переоформить документы можно, если:

• у плательщика ухудшилась финансовая ситуация и он не в состоянии рассчитаться с кредитором. Долговые обязательства могут быть переоформлены на нового человека — родственников, поручителей или покупателей недвижимости;
• семейное положение заемщика изменилось: семья распалась или, наоборот, увеличилась, плательщик скончался, а страховка не была оформлена. В этом случае обязательства может взять на себя бывший муж или жена, созаемщик или любое стороннее лицо по договоренности с банком и собственником.

В большинстве случаев переоформлять ипотеку на другое лицо приходится в связи с банкротством собственника или ухудшением его финансового положения. Новый плательщик получает долю и выполняет все финансовые обязательства за собственника.

Важно! Переоформить договор можно только с официального согласия банка. Для этого необходимо посетить отдел кредитования и разъяснить менеджеру все обстоятельства.

Как переоформить ипотеку на другого человека?

Чтобы без проблем оформить все бумаги на стороннего человека, необходимо действовать по следующему плану:

1. Просмотреть текст кредитного договора. Зачастую условия переоформления уже описаны в одном из разделов соглашения.
2. Обсудить условия с новым плательщиком. Возможно, часть обязательств по закрытию займа возьмет на себя покупатель, бывшая жена, родители, родственники и знакомые.
3. Собрать справки, подтверждающие денежные затруднения. Одним словам без подтверждений банкиры могут не поверить, а наличие подтверждающих документов повернет ситуацию в пользу собственника.
4. Написать заявление в банк и предъявить полный пакет документов для оформления ипотеки на другого плательщика. В зависимости от политики кредитного учреждения срок рассмотрения запроса составляет 1-7 дней.

Если кредитор примет положительное решение, старое соглашение необходимо аннулировать, а залог – перерегистрировать. Погашение остатка задолженности будет проходить уже по новому договору.

На заметку. Ни в коем случае не стоит предоставлять банкирам липовые справки и бумаги — их достоверность тщательно проверит служба безопасности. Будьте честны со своим кредитором, иначе рискуете попасть в черный список.

Реструктуризация или переоформление ипотеки – что выбрать?

Требование переоформить ипотеку на другое лицо – крайняя мера, ведущая к потере собственности или ее доли. При возникновении финансовых сложностей, потери работы или трудоспособности, инвалидности или кончины кормильца, для начала попробуйте реструктурировать свой долг.

Посетите отделение банка и предъявите доказательства временных сложностей, с которыми столкнулись. Попросите кредитора снизить ставку или устроить кредитные каникулы, пока станете на ноги. Оформлять договор на другое лицо стоит лишь в случае, когда банкиры не идут на уступки. Однако и здесь банк может отказать, если выплаты производятся без просрочек.

Переоформление при разделе имуществаРаздел имущества

Разделение обязанностей по выплате ипотеки при расторжении брака выполняется по тому же самому принципу. Выплата задолженности бывшими супругами производятся в равнозначных частях в обмен на одинаковые доли в недвижимости.
Избавиться от обязательств можно, но при этом придется отказаться от имущества в пользу бывшего супруга, банка или третьего лица.
Однако если имущество использовалось мужем или женой для личных нужд, например, для проживания детей от предыдущего брака или родителей, суд может наложить обязанности по выплате кредита на плечи основного заемщика.

Переписывание ипотеки на другого, пусть даже близкого человека, не должно стать способом ухода от ответственности по выплате долга. Подобная сделка – вариант крайних мер, когда заемщик не в силах выплатить остаток кредита. Оформлять договор на другого плательщика стоит лишь в крайней ситуации, если банк отказался реструктурировать заем или предоставить кредитные каникулы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все Займы Онлайн